首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东有义务保证房屋的基本居住条件，包括提供可正常使用的设施设备。如果空调属于房东提供的设备，且在租赁期间出现故障，通常应由房东负责维修。但如果是租客使用不当或人为损坏导致的故障，则应由租客自行承担维修费用。
其次，租赁合同是最重要的依据。在签订租房合同时，双方应明确约定各类设施的维护责任。例如，有些合同中会明确规定“空调由房东负责维修”，而有些则可能要求租客自行处理。因此，租客在入住前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
此外，即使合同中没有明确说明，租客也应第一时间通知房东空调出现故障，以便房东及时安排维修。如果房东长期不处理，租客可以保留相关证据（如聊天记录、照片等），必要时可通过法律途径维护自身权益。
总之，租房空调坏了是否由房东或租客维修，需结合合同约定、法律规定和实际情况综合判断。建议租客在租房前与房东充分沟通，明确责任分工，避免日后产生纠纷。
